Fragen zur Immobilie

Bei der Entscheidung für einen Immobilienkauf, sei es ein Haus oder eine Eigentumswohnung, sind zahlreiche Aspekte zu berücksichtigen, um sicherzustellen, dass die Immobilie den eigenen Bedürfnissen entspricht. Hier sind einige wichtige Überlegungen zusammengefasst:

Wohnumfeld und Infrastruktur:

Infrastruktur: Prüfen Sie, ob die vorhandene Infrastruktur wie Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsanbindung, Kindergärten und Schulen Ihren Bedürfnissen entspricht.

Wie ist es mit dem Verkehrslärm?

Verkehrslärm: Untersuchen Sie die Lärmbelastung durch Verkehr, insbesondere während der Woche, und ob das Objekt über schalldämmende Fenster verfügt.

Gibt es Geruchsbelästigung?

Geruchsbelästigung: Erkundigen Sie sich, ob potenzielle Geruchsquellen wie Industrieanlagen oder landwirtschaftliche Betriebe in der Nähe sind.

In welchem Zustand befinden sich die Fassaden der anderen Gebäuden?

Zustand der Umgebung: Bewerten Sie den allgemeinen Zustand der umliegenden Gebäude, Vorgärten, Innenhöfe sowie Straßen und Bürgersteige.

Wie ist der allgemeine Zustand der Straße und des Bürgersteiges?

Baulicher Zustand: Beurteilen Sie den Zustand der Außenfassade, des Dachs, der Fenster, Türen und des Treppenhauses sowie des Kellers und der Außenanlagen.

Gibt es genügend Parkplätze in der Nähe?

Gibt es andere Möglichkeiten zum Parken (Garage, Carport, Stellplatz, Tiefgarage, etc.)

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Das Haus:

In welchem baulichen Zustand befindet sich das Haus?

Baulicher Zustand: Beurteilen Sie den Zustand der Außenfassade, des Dachs, der Fenster, Türen und des Treppenhauses sowie des Kellers und der Außenanlagen.

Welche anderen Mieter wohnen noch im Haus?

Mieterstruktur: Informieren Sie sich über die anderen Bewohner im Haus, um mögliche Konflikte zu vermeiden.

Die Wohnung:

Ist die Wohnung so geschnitten, wie Sie es wollten?

Raumaufteilung: Stellen Sie sicher, dass die Wohnungszuschnitte Ihren Vorstellungen entsprechen und Ihre Möbel in die neuen Räumlichkeiten passen.

Zustand und Ausstattung: Überprüfen Sie Fenster, Türen, Böden sowie die Qualität der Heizungs- und Warmwasseranlage und die Elektroinstallationen. Achten Sie auf Anzeichen von Renovierungsbedarf, insbesondere auf alte Wasserschäden und Schimmel.

Küche und Bad: Bewerten Sie den Zustand und die Ausstattung von Küche, Bad und WC, einschließlich der Schimmelprävention und der Funktionalität der Wasserabläufe.

Balkon, Abstellkammer und Keller: Überlegen Sie, ob der Balkon Ihren Anforderungen entspricht, der Keller trocken ist und genügend Abstellmöglichkeiten vorhanden sind.

In welchem Zustand befinden sich Fenster, Türen und Böden?

Schließen die Türen und Fenster richtig dicht (Dichtungen anschauen)? Wie ist der Boden beschaffen? Holzbeläge auf Schimmel und Wurmbefall prüfen.

Von welcher Qualität sind die Fenster (Rahmen, Verglasung, Beschläge)?

Wichtig zwecks Einbruchsschutz und Wärmeisolierung. Bei lauter Umgebung für die Schalldämmung wichtig.

Wie sehen Decken und Wände aus – müssen Sie eventuell renovieren?

Gibt es Anzeichen für alte Wasserschäden? Sind die Wände trocken? Von welcher Qualität sind die Heizungs- und Warmwasseranlage?

Wie alt ist die Anlage? Ist sie regelmäßig gewartet worden? Wo sind die Zähler?

Ist die vorhandene Elektroinstallation ausreichend?

Kann man einen modernen Elektroherd anschließen? Wie viel Sicherungen sind vorhanden?

Wie sind Küche, Bad und WC ausgestattet und befinden sie sich in einem gut nutzbaren Zustand?

Findet sich irgendwo Schimmel? Fließt das Wasser gleichmäßig und zügig ab?

Welchen Eindruck vermitteln Balkon, Abstellkammer und Keller?

Ist der Balkon überdacht und verfügt über einen Abfluss? Ist der Keller trocken?

Finanzielle Aspekte und Zusatzkosten:

Berücksichtigen Sie neben dem Kaufpreis auch die Nebenkosten, wie Notargebühren, Grunderwerbsteuer und Maklerprovisionen sowie eventuelle Renovierungs- und Sanierungskosten.

Prüfen Sie die Parkmöglichkeiten und eventuelle Kosten für einen Stellplatz oder eine Garage.

Vor dem Kauf einer Immobilie ist eine gründliche Prüfung dieser Aspekte entscheidend, um unerwartete Überraschungen zu vermeiden und eine fundierte Entscheidung zu treffen. Es kann auch hilfreich sein, die Meinung eines Fachmanns einzuholen oder eine professionelle Gebäudeinspektion durchführen zu lassen, um den Zustand der Immobilie genau zu bewerten.

Sie sehen selbst eine Menge Fragen die es zu beantworten gilt, einfacher geht es da wenn Sie sich Ihr Traumhaus selber bauen. Mit der richtigen Baufinanzierung eigentlich gar nicht so unrealistisch. Aber auch wenn Ihr Objekt der Begierde in den einen der anderen Punkt nicht ganz die Kriterien erfüllt, bleiben Sie gelassen und nehmen Sie das lieber als Anlass den Preis weiter zu drücken. Vorausgesetzt Sie können mit dem bemerkten Makel leben oder ihn beheben lassen.

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